世界綜合體之父波特曼，將打造美國新“硅谷”
澳星獨家美國喬治亞理工大學科技廣場項目新春發(fā)布會
電話：021- 63538009
時間：3月20日（周日）下午：14:00 – 17:00
地址：上海波特曼麗思卡爾頓酒店三樓 離騷廳 （南京西路1376號)
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美國喬治亞理工大學科技廣場項目獨特優(yōu)勢：
1、租賃合同由評級A+級喬治亞理工大學評議委員會擔保，項目獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流；
2、波特曼集團將為逾期貸款支付每年9%的利息，利息所得完全歸屬EB-5投資者；
3、就業(yè)總數(shù)超過2500個，EB-5僅須1000個，就業(yè)盈余150%；
4、開發(fā)商波特曼集團在中國享有非常高的聲譽，且與上海市政府合作緊密，喬治亞理工大學為波特曼先生母校，本項目為波特曼集團推廣的首個EB-5投資移民項目，得到集團高度重視，為項目成功奠定基礎。
5、亞特蘭大擁有世界500強企業(yè)總部數(shù)量位居全美前三，且多數(shù)與喬治亞理工大學保持緊密的合作關(guān)系。
接觸理工學科的人，想必早已聽聞麻省理工千萬次，而在美國能與麻省理工并提、位列前三的理工學院，喬治亞理工大學當之無愧。該校位于美國喬治亞州首府亞特蘭大市，人們普遍認為：“亞特蘭大是南部地區(qū)的技術(shù)中心，喬治亞理工大學對其貢獻最大，吸引了全球頂級技術(shù)型學生。”作為美國學生最聰明的公立院校之一，該校培育出了許多大神級人物，世界建筑藝術(shù)大師約翰·波特曼便位在其列。
1950年，波特曼獲得了喬治亞理工大學的建筑學學士學位，此后便走上了“改變世界城市天際線”的道路?！都~約客》建筑評論家保羅·哥德柏格曾撰文評價這位建筑天才：“約翰·波特曼身兼建筑師和藝術(shù)家的雙重身份，同時也是一位房地產(chǎn)開發(fā)商。他的重要之處不能簡單地歸結(jié)于他設計了一些世界上最具創(chuàng)新性的商業(yè)項目，而在于作為建筑師及開發(fā)商，波特曼可能是我們這個時代最能將自己所設想的設計轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實的建筑師。”
1979年，鄧小平邀請波特曼進入中國，波特曼因而成為中國打開西方大門后的第一個外國開發(fā)商，自此之后，波特曼始終與上海政府保持著緊密的合作關(guān)系。大名鼎鼎的上海商城，便出自波特曼之手，它是當時上海最高建筑，被《中國日報》描述為“中國大陸五顆建筑之星之一”。之后，波特曼的設計觸角延伸至整個中國，上海建業(yè)里、上海外灘華爾道夫酒店、北京銀泰中心、王府井西部會館等等一系列的標志性建筑，讓波特曼的印記深深烙印在中國的城市里。
如今，喬治亞理工大學想要打造一個亞特蘭大的高科技產(chǎn)業(yè)基地，它邀請了曾經(jīng)的學生波特曼擔綱項目的開發(fā)商，波特曼欣然應允，并聯(lián)合知名律師事務所Miller Mayer，將全力打造一個屬于母校的“硅谷”——喬治亞理工大學科技廣場。該科技廣場位于喬治亞州亞特蘭大市的Midtown街區(qū)，開發(fā)總面積達927,000平方英尺，項目總投資約為2.71 億美元 (含土地)，因而將募集 5,000 萬美元的 EB-5資金。作為一個頂尖的EB-5項目，其具備多方面的投資優(yōu)勢。
優(yōu)勢一：國際大牌，鼎力合作
項目主導：喬治亞理工大學
喬治亞理工大學建于1885年，是美國一流的理工學院，以工程學聞名世界，其工程學院為全美最優(yōu)秀的工程學院之一，僅次于麻省理工學院。學?？偛课挥诿绹鴨讨蝸喼菔赘畞喬靥m大市，與該市多所世界500強大公司有緊密的合作關(guān)系。此科技廣場項目的土地歸屬于喬治亞理工大學，并以低廉的價格租借給開發(fā)商。同時喬治亞理工大學將成為本項目的主要承租方，已簽署不可撤銷的10年期租賃合同，將租用辦公大樓46%的面積，并由喬治亞理工大學董事會(信用評級 A1/A+)提供擔保。此外，其余的租戶大多將來自與喬治亞理工大學合作緊密的高科技類大型企業(yè)。
開發(fā)與管理：波特曼集團
波特曼集團創(chuàng)立于上世紀50年代末，集建筑設計、房產(chǎn)開發(fā)、投資管理于一身，是業(yè)內(nèi)最杰出的建筑設計事務所，其創(chuàng)始人約翰·波特曼先生曾為全球諸多的地標性建筑項目出任總設計師。
投資：自波特曼集團成立半個多世紀以來，投資資金超過60億美元，并且已開發(fā)超過5,000萬平方英尺的高檔房地產(chǎn)項目。
開發(fā)：波特曼集團在世界三大洲皆有成功開發(fā)項目的經(jīng)驗。集團的開發(fā)團隊憑借其創(chuàng)新的策略方式和豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗為投資方及其他股東打造一流的開發(fā)項目。
管理：波特曼集團的目標是能夠為每個地產(chǎn)項目爭取最大的經(jīng)濟回報。其客戶涵蓋私有股權(quán)投資基金、機構(gòu)投資者及非公開招股的地產(chǎn)投資合資企業(yè)等。
波特曼締造，必屬精品：
上海商城：建于1990年，高152.1米，是當時上海浦西最高建筑；
上海外灘華爾道夫酒店：希爾頓旗下奢華高端系列酒店；
上海世博園的再開發(fā)：波特曼擔任總規(guī)劃師、總設計師；
北京銀泰中心：北京商務地標，獲得多個獎項。
中國博覽會會展綜合體項目：21世紀貿(mào)易涵義新標準。
優(yōu)勢二：一流律師，頂尖文案
Miller Mayer擁有25年的美國商業(yè)移民經(jīng)驗及一流的律師團隊，是投資美國協(xié)會(IIUSA)的創(chuàng)始人之一，致力于為EB-5投資者，區(qū)域中心及開發(fā)商提供優(yōu)質(zhì)的法律服務；且在中國市場占有舉足輕重的地位，已與一流的移民中介建立了緊密的合作關(guān)系?，F(xiàn)已成功幫助客戶獲得投資移民綠卡6000張，獲得美國移民局批準的區(qū)域中心及項目120個！
優(yōu)勢三：就業(yè)充足，綠卡無憂
該項目的EB-5投資款僅占整個資金來源總額的20%，建筑預期在2016年9月開工， 2018年年底竣工。該項目建設將有總承包商提供完工擔保，并承諾以擔保的最高金額提供支持，因此也保證了就業(yè)創(chuàng)造所需的建筑就業(yè)，就業(yè)總數(shù)超2500個，僅建筑就業(yè)即可創(chuàng)造2,268個就業(yè)崗位，完全能夠滿足EB-5所要求的1000個就業(yè)指標，這意味著，項目竣工即可滿足綠卡需求！
優(yōu)勢四：收益可觀，退出安全
該項目的三個參與方自身都擁有十分良好的聲譽，同時，該項目也是波特曼集團首次嘗試的EB-5項目，因而得到了整個波特曼集團的重視，為項目成功奠定了基礎。此外，項目方力求從以下方面保障投資者的權(quán)益：
1.如客戶的臨時簽證被拒絕，或因個人原因未完成移民流程，項目方將會在收到移民局書面通知的90個工作日內(nèi)返還投資款和項目管理費，并返還律師費和中介費。
2.項目放款時，將會在監(jiān)管賬戶中預留250萬美元，以保證客戶在個人被拒簽的情況下能夠及時返還投資款。
3.如項目被拒簽，將由波特曼集團擔保并承諾在180個工作日內(nèi)返還投資款。
4.每一位EB-5投資者將收到每年0.25%的借款利息。
5.EB-5投資人的還款將會通過項目自身的現(xiàn)金流，再融資或者出售來完成返還。
6.擁有喬治亞理工大學簽署的長期租約，將會有每年1900萬美金的穩(wěn)定租金收益，現(xiàn)金流穩(wěn)定。
7.強迫性退出機制：波特曼集團將于項目獲得I-829批準后，將項目所有現(xiàn)金流存入監(jiān)管賬戶中用作還款準備金，否則逾期還款將支付高達9%的利息，且所有利息將全部支付給EB-5投資者，此補償堪比投資高回報率優(yōu)質(zhì)股票。
8.如客戶獲得永久綠卡批復，項目方將在收到移民局書面通知的90個工作日內(nèi)返還投資款。
美國EB-5簽證申請資格：
1、申請人投資50萬美元于區(qū)域中心內(nèi)的投資項目，為期5年，5年后一次性返還投資款。
2、申請人必須年滿18周歲，其配偶及未滿21歲的未婚子女可一同申請。
3、申請人不要求具備任何商業(yè)背景、教育程度及英語能力。
4、申請人無資產(chǎn)要求，只需證明投資金額為合法所得。
為了方便想要移民美國的人士更好地了解澳星獨家EB-5項目——喬治亞理工大學科技廣場，澳星特邀項目開發(fā)商波特曼集團CEO，舉辦一場有關(guān)該項目的新春發(fā)布會，為大家展示該項目的設計構(gòu)想及進展。
澳星獨家喬治亞理工大學科技廣場項目新春發(fā)布會
電話：021- 63538009
時間：3月20日（周日）下午：14:00 – 17:00
地址：上海波特曼麗思卡爾頓酒店三樓 離騷廳 （南京西路1376號)
澳星移民：專業(yè)服務，誠信至上
澳星(Austar Group)，是中國最早的專業(yè)移民服務機構(gòu)之一，業(yè)內(nèi)唯一一家連續(xù)6年蟬聯(lián)新浪網(wǎng)最具品牌影響力移民機構(gòu)的出國中介,新浪2014歐洲金牌服務移民機構(gòu)，《中國國際移民報告（2014）》中，澳星列中國因私出入境中介機構(gòu)30強前三甲。澳星每年幫助眾多家庭獲得簽證，累計成功客戶在業(yè)內(nèi)名列前茅。
澳星提供全方位的移民解決方案。業(yè)務涵蓋澳大利亞、新西蘭、美國、加拿大、香港、新加坡、韓國、英國、法國、葡萄牙、塞浦路斯、愛爾蘭、西班牙、匈牙利等國的投資移民、技術(shù)移民、家庭團聚和入籍服務。
杰出的專業(yè)性和超高的簽證通過率來自于澳星多年來培養(yǎng)的富有經(jīng)驗的優(yōu)秀員工的共同努力。成熟的服務流程體系和海內(nèi)外配合，讓澳星能夠更好地為廣大客戶提供一站式全球化移民服務。
